「华龙证券大智慧下载」六大券商周二看好的六大板块

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第1页:房地产行业:投资和销售持续高速增长,竣工业绩一般「华龙证券大智慧下载」六大券商周二看好的六大板块插图

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房地产行业:投资销售景气度持续高位 开竣工表现一般

类别:行业组织:开源证券有限责任公司研究员:董祺/陈鹏日期:2021年-04年-20

国家统计局公布了2021年3月-商品房投资和销售数据。-2021年3月商品房销售面积同比增长63.8%,比2019年同期增长20.7%;商品房销售同比增长88.5%,同比增长41.9%。月度数据显示,商品房销售面积和销售金额分别比2019年同期增长38.1%和58.1%,分别增长18.5%和35.1%。疫情导致2020年基数较低,市场景气度仍处于高位,量价上涨。从地区来看,东、中、西、东北地区的销售累计同比增长率分别为102%、93%、57%和51%,分别比2019年同期高出60%、23%、22%和8%。东部地区依然是最美的,销售面积和销量分别占全国市场的42.6%和59.4%。另一方面,后疫情时代,城市化率持续上升(2020年我国常住人口城市化率将超过60%,到“十四五”期间将上升至65%),改善需求将持续释放。我们认为,房地产仍然是当前金融和投资的重要支撑工具。目前行业适度好转,支撑基本面。保持行业乐观评级,我们相信房地产将在第二季度实现超额回报。

与2019年相比,施工开始回落,单个月完工量低于预期。2021年3月,-新开工住房面积同比增长28.2%,比2019年同期下降增长6.6%;单月同比增长7.2%,比2019年同期下降高4.0%;与2019年相比,新建设规模有所下降,主要是2019年新建设基数较高。当时国内棚改规模达到316万套。此后棚改逐渐式微,旧住宅区改造逐渐成为主流。在保持高需求热潮的背景下,房企开工意愿回升;然而,新的土地拍卖政策影响了房屋企业的土地收购和建设速度。同时,中长期房企受新融资政策影响,未来征地绩效更趋合理。1-3月,竣工住宅面积同比增长22.9%,比2019年同期增长3.5%;仅一个月,就比下降高5.5%,比下降高6.3%。

我们对高完成度的预判是对前两年高开工人的线性推演,维持了2021年和2022年-高完成度的判断。

投资提升受益于施工端表现可观

-2021年3月房地产开发投资同比增长25.6%,比2019年同期增长15.9%;同比增长14.7%,同比增长16.0%。投资方的表现引人注目。一方面,行业建设实力明显反弹。1-3月份建筑面积同比增长11.2%,比2019年同期增长14.1%;3月份土地表现一般。三月,同比--

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